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預售市場 「928檔」北台灣案量年增三成
新聞發佈時間:2017/09/22 09:35:09 am
       

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】據住展雜誌統計,2017年鬼月結束後至10月底的房市928檔期,北台灣推案預估量為1,332.2億,較2016年增約33.2%,檔期推案量可望連二年正成長。住展雜誌企研室經理何世昌表示,雖然2017年因為民俗鬼月較晚,壓縮到928檔期,但因鬼月和鬼月前買氣比預期穩定,建商重壓、作多928檔的氛圍相當強烈。

北台灣各縣市推案預售量以新北市推案量542億最多,其次是台北市的358億,接下來依序為桃園215.4億、新竹地區168.7億、基隆市39億,以及宜蘭地區8.6億。意味著2017年928檔期,擔綱主角的是大台北房市。



2017年北市928檔大多數建案焦中在蛋白區,光是大同、文山二個行政區,預計公開的建案數就超過10個;然而,市中心建案數雖少,但案量卻很大,所以若以案量來算,則蛋白、蛋黃區形成五五波。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,北市預估量雖已不小,但仍比原先預期來得少,關鍵是原預計在2017年下半年開賣的豪宅案因工程期落後、和景氣不明等因素而延推。因此,無論是2017年全年或928檔期,北市房市可說是由中、小坪數房型建案帶頭衝買氣;至於豪宅推案潮,就要等到2018年才看得到了。

推案量最大的新北市,928檔推案以舊市區案量較大,例如新莊「鳳凰花園」、新店「冠德創新殿」、三重「冠德天晴」。反觀土地供應量大的重劃區推案量並不大,指標案僅有板橋江翠北側「新潤亞昕翠峰」、新莊副都心「潤泰峰盛」,其餘重劃區新案量能偏低。若以推案座落地點來看,新北市板橋、新莊、土城、林口、淡水等地的業者推案意願較強,產品以2房、2+1房、3房居多,代表建商還是想強攻首購族群。

桃園推案則與新北市相反,新推案多在重劃區,如青埔特區、中路重劃區、經國重劃區與南崁新市鎮。若以案量規模來看,則指標大案多在桃園區。另,中壢、楊梅與八德雖然缺乏大型指標案,但中、小型建案數量還不少。



新竹則由竹北、竹東指標案領銜助攻,新竹市推案量能反而較弱。由於全球人壽與興富發、富宇建設的二個百億級合建案,因一個建照未取得、另一個正在變更建照,公開時間可能往後延,導致竹市新案案量走低。較特別的是基隆,928檔將出現基隆史上第一個都更案「璽悅」;該案原規劃百坪產品,後來變更設計將坪數切小後才正式開賣。

何世昌指出,雖然2017年928檔期時間比往年短,但業者作多檔期、衝刺推動的意願比預期中強,似有冀望一鼓作氣拉抬下半年房市熱度之勢。但從928檔新案定價策略來看,依然形成兩極化走勢,高價案與有感讓利案將同場競爭,形成「價值」與「價格」之戰。

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